Возникновение права долевой собственности

sovm_sobstv1Долевая собственность – это право владения, совместного использования и распоряжения объектом недвижимости для двух или нескольких лиц. Имущество может на первоначальном этапе быть без выделенных частей (совместная собственность) или с определением доли каждого владельца (долевая собственность). Возникновение права долевой собственности может появляться в результате различных юридических процессов, предусмотренных в положениях действующего Гражданского кодекса и Законодательства РФ.

Общая собственность возникает при поступлении во владение нескольких лиц или двух человек:

  • Объекта недвижимости, не подлежащего разделу
  • Делимого имущества в рамках утвержденных положений Законодательства РФ
  • Имущества, которое невозможно разделить без смены его целевого назначения

В других случаях по взаимному соглашению всех владельцев совместной собственности может выделяться долевая собственность каждого лица.

Типовые примеры возникновения долей в объекте недвижимости:

ui-51a5cbc4029410.22737725

  • Раздел между бывшими супругами имущества, совместно нажитого в законном браке. Это самая распространенная причина появления долевых частей в квартирах, домах и коммерческих объектах. Очень редко, когда участникам развода удается договориться по добровольному и взаимовыгодному разделу недвижимости. Тогда в результате разрыва отношений супруге (а, как правило, именно жена остается жить в квартире), от бывшего мужа поступает предложение о праве первоочередного выкупа определенной части в объекте недвижимости. Если предложение не принимается, то после завершения всех правоустанавливающих процедур за супругами закрепляется долевая часть на право владения. Доля может выделяться, в том числе и на детей, даже несовершеннолетних.
  • Наследственные отношения. Получение наследства после смерти родственника может иногда стать сложным и даже неприятным мероприятием, если придется разделить имущество между несколькими наследниками. Еще труднее разрешается ситуация, если кто-то из потенциальных получателей наследства проживает на данной территории. В таком случае лучше всего обратиться к опытным юристам за профессиональными услугами по выделению своей доли, которую в дальнейшем можно продать или сдавая недвижимость в аренду получать постоянный доход.
  • Покупка части объекта недвижимости. В результате покупки общей собственности и в результате изменения объекта, его целевого назначения, площади или количества владельцев может возникнуть шанс изменить свой статус и выделать долевую собственность. Одновременно могут происходить мероприятия по купле-продаже части квартиры или дома, получения нового техпаспорта и других правоустанавливающих документов.

Самостоятельно разрешить такой «клубок» юридических и финансовых проблем без привлечения квалифицированных специалистов, без потерь времени и финансовых средств практически не реально.

Ключевые особенности долевой собственности

  • В любом объекте недвижимости доли всех собственников признаются равными, если обратное не обусловлено официальным соглашением или не установлено нормами действующего Законодательства РФ
  • Участник, выполнивший определенные улучшения, реконструкцию или перепланировку объекта, получает право на увеличения ранее выделенной доли по согласованию всех сторон.
  • Участники долевой собственности могут самостоятельно изменять свои части в зависи­мости от личного вклада в приращение или уменьшение имущества.
  • Процедуру владения и пользования частями без соглашения участников и согласованности всех сторон определяет суд.
  • Расходы на содержание объекта долевой соб­ственности устанавливаются соразмерно доле владельцев. Это касается сбора и уплаты налогов, бытовых и коммунальных платежей, затрат на ремонт и обслуживание недвижимости.
  • Доходы, получаемые от объекта, находящегося в долевой собственности, делятся также равномерно между всеми сособственниками, если на этот счет не существует других договоренностей, желательно зафиксированных в письменной форме и заверенных нотариально.

Доля может выражаться в процентном соотношении или в виде дроби. Чаще всего ее размеры изменяются из-за смены количества или состава участников, из-за согласованного внесения улучшений или по другим причинам. Право сособственника на определенную долю после процедуры оформления – это защита от посягательств владельцев других долей и их неправомерных действий. Поэтому учитывая многочисленные обращения в судебные инстанции собственников выделенной долевой собственности лучше всего все «скользкие» вопросы или недоговоренности решать еще на предварительном этапе, не доводя дела до суда.

Законом в целях устойчивости приоритетного права других владельцев установлена норма преимущественного выкупа отчуждаемой доли. Для этого всем сособственникам обязательно рассылается письменное извещение о продаже и условиями покупки. Если процедура продажи долевой собственности по мнению одного из участников сделки проведена с нарушением он вправе в течение трех календарных месяцев потребовать через суд восстановить его в правах покупателя или предъявлять претензии к переводу права совладения.

В утвержденных положениях официально действующих норм Законодательства также предусмотрены случаи прекращения права долевой собственности. Такое юридическое событие может происходить как по взаимному согласию всех совладельцев, так и по решению судебных органов. Сегодня очень часть выдел доли происходит после обращения в суд кредиторов с целью взыскания долгов за счет имущества должника.

В каждом отдельном случае существуют свои тонкие нюансы и важные факторы, не учитывая которые можно понести значительные финансовые убытки, испортить отношения в между совладельцами, в семье или между родственниками. Цивилизованный подход к разрешению этого нелегкого вопроса – это обращение к профессиональным юристам.