Продажа доли в однокомнатной квартире

Любой владелец жилья, которому принадлежит определенная доля собственности в однокомнатной квартире, может реализовать ее другому совладельцу либо стороннему лицу. Но следует помнить, что при этом необходимо обязательно соблюсти все юридические правила и положения действующего Законодательства РФ. Самостоятельно разобраться во всех перипетиях норм и рекомендаций, грамотно выполнить перевод собственности и ее раздел практически невозможно. Поэтому чтобы не потерять ценное время и значительные финансовые средства лучше, чтобы продажа доли в однокомнатной квартире осуществлялась при непосредственном участии квалифицированных и опытных специалистов.

Особенности сделки

Реализация доли в любой квартире связано с определенными сложностями. В однокомнатной квартире такая задача, как правило, сопровождается рядом веских нюансов и разнообразных проблем. Наиболее часто возникают следующие ситуации:

  • Приобретение доли не было предложено второму дольщику по самым разным причинам
  • Отсутствует интерес у сторонних покупателей
  • Значительная потеря стоимости недвижимости

Многие специалисты рекомендуют пойти владельцам навстречу друг другу и решить данный вопрос с выгодой для всех. Например, выкупить долю у совладельца или реализовать объект недвижимости и поделить деньги в соответствии с частью долевого участия.

Важные нюансы продажи доли в 1-комнатной квартире

Если все собственники объекта недвижимости пришли к соглашению и решили реализовать квартиру стороннему лицу следует заранее позаботиться о сборе следующих документов:

  • Правоустанавливающих, включая свидетельство на право собственности, техпаспорт и выписку БТИ
  • Личных документов всех дольщиков
  • Копии квитанций об оповещении каждого собственника о продаже и предложении ему выкупить свою долю
  • Справки об оплате всех коммунальных и обязательных платежей

Информации о намерениях и возможности приобретения еще одной доли совладельцу должна быть отправлена за месяц до предполагаемой сделки. Кстати, профессиональные юристы рекомендуют любой отказ от права первоочередного выкупа официально заверять у нотариуса во избежание недомолвок и недоговоренностей. Если по какой-либо причине отсутствует информация о местонахождении одного из собственников, то запрос о выкупе следует отправить с уведомлением по последнему месту проживания дольщика. При проведении расчетов следует следить за тем, чтобы сумма сделки не была меньше стоимости, предложенной совладельцам. Иначе в итоге сделка может быть признана недействительной.

Чтобы продажа доли в однокомнатной квартире проблем без проблем, лучше всего заранее обратиться к юристам или риелторам, которые быстро рассчитают наиболее объективную стоимость доли, соберут и оформят весь пакет документов и проведут сделку с контролем юридической чистоты и правильности оплаты.