Продажа доли в двухкомнатной квартире

Зачастую с реализацией части любой недвижимости возникает ряд спорных вопросов и проблем. В действующем Законодательстве РФ специально разработан ряд положений и нормативов, руководствуясь которыми можно без проблем осуществить задуманное. Однако, для обычного человека продажа доли в двухкомнатной квартире может обернуться неприятными последствиями и финансовыми потерями. Ведь учесть все юридические нюансы нелегко, а тем более правильно оценить стоимость своей доли.

Основные причины возникновения долевой собственности:

  • Раздел двухкомнатной квартиры в результате развода супругов
  • Вступление в наследство
  • Выделение доли в результате приватизации

В результате юридическое владение и документальное оформление превращает порой разных и чужих людей в совладельцев объекта недвижимости, который в физическом плане разделить практически невозможно. Ведь нельзя разделить кухню и ванную, или выделить одному из дольщиков большую комнату. Еще больше проблем с реальным наличием сразу нескольких собственников. В таком случае продажа доли в двухкомнатной квартире осуществляется после проведения оценочных мероприятий и выделения стоимостного эквивалента части.

Особенности оценки и продажи

Оценка доли в отдельной квартире должна производиться только квалифицированными специалистами. Это сложный и многоэтапный процесс, который требует тщательного изучения особенностей рынка, индивидуальных условий объекта и его перспектив. К сожалению, даже опытные, высокопрофессиональные оценщики могут столкнуться с рядом проблем, связанными с другими дольщиками или сравнительным методом оценки из-за отсутствия аналогичных объектов в данном районе города.

При проведении расчетов стоимости объекта в целом и выделении цены за одну долю эксперты учитывают следующие факторы:

  • Месторасположение объекта, репутацию и инфраструктуру района
  • Размеры комнат и их расположение
  • Особенности планировки кухни и ванной
  • Этажность квартиры
  • Наличие балкона, лоджии и дополнительных помещений
  • Количество дольщиков и уровень договоренности между всеми владельцами
  • Наличие несовершеннолетних детей

Только опытный оценщик с большим опытом работы может рассчитать наиболее объективную цену за квартиру в целом и за каждую долю в отдельности. Следует помнить, что всем дольщикам в первую очередь обязательно должна быть предоставлена возможность выкупа реализуемой части недвижимости. Кстати, Отсутствие осложнений и добровольное согласие других совладельцев на сдачу специалисты рекомендуют фиксировать официально у нотариуса.

Самый лучший вариант – это обратиться к опытным риелторам и юристам, и поручить им весь комплекс работ по подготовке документальной базы, оценке долевой части и ее продаже «под ключ».