Оформление сделки купли-продажи доли квартиры

6431Законодательно утверждены нормы государственной регистрации и документального оформления процесса купли-продажи доли в объекте жилой недвижимости. Смена собственника и совладельца части квартиры проводится на основании договора и заявления сторон сделки. В результате правильно выполненной процедуры смены владельца получается новое свидетельство госрегистрации и другие документы на долевое участие.

Документальная база сделки

Основной перечень документов, необходимых для официальной госрегистрации процесса купли-продажи определенной доли в квартире состоит из следующих обязательных пунктов:

  • Заявление о государственной регистрации договорных отношений. Заполняется непосредственно в регистрационной палате.
  • Платежный документ (квитанция), свидетельствующий об оплате Госпошлины
  • Правоустанавливающие документы на долю в квартире. Предоставляются в оригинале
  • Технический план на объект недвижимости. Предоставляется при приобретении доли до 1997 года при отсутствии дальнейших изменений в конструктивном плане или среди собственников. Заказывается в БТИ города.
  • Справка обо всех лицах, которые обладают правом пользования объектом недвижимости, или выписка данных из домовой книги.
  • Три экземпляра договора купли-продажи (оригиналы), к которым прикладывается акт по официальному приему-сдаче объекта.

Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, то в органах опеки получается разрешение на право совершения сделки. К договору также обязательно прикладывается отказ других совладельцев квартиры от приоритетного права покупки доли. Такой документ рекомендуется заверять нотариально с каждым сособственником объекта недвижимости. При отсутствии одного их совладельца есть вариант оформления договора дарения, в соответствии с которым согласие остальных собственников не требуется. Кстати, нотариально дать свое согласие на право продажи доли в квартире должен каждый их супругов, находящихся в законном браке.

Особенности подбора документов

Среди профессиональных юристов и экспертов, специализирующихся на имущественном праве, сделки с реализацией доли в квартире самыми сложными. Поэтому следует обратить внимание на то, что сбор документов, их подготовку и заключение договора может производить доверенное лицо. Лучше всего заранее обратиться в профильную компанию и заказать весь комплекс услуг по сопровождению сделки «под ключ». С доверенным лицом достаточно оформить доверенность у нотариуса. Остальная часть процесса будет производиться без участия владельца, при участии квалифицированных экспертов и юристов.