Документальное оформление продажи доли в квартире

shutterstock_194611214Чтобы официально оформить продажу доли в квартире следует собрать самостоятельно или с помощью профессиональных юристов определенный перечень документов. Их точный состав указывается в законодательных актах и положениях и зависит от исходных данных продавцов: их состава семьи, гражданства и других факторов. Точный срок сбора исходных данных могут назвать только квалифицированные специалисты, которые хорошо знакомы с особенностями Законодательства РФ, владеют информацией об организации приемов в данном районе или городе.

Документальное оформление продажи доли в квартире

Базовая документальная база для реализации собственной доли в объекте жилой недвижимости состоит из следующих данных:

  • Паспорт продавца. Предоставляются действующие гражданские паспорта (оригиналы и копии) все продавцов, которые являются собственниками квартиры. Важно, чтобы в документы были своевременно обновлены фото. Если кто-то из продавцов не является гражданином РФ, то обязательно предоставляется перевод паспорта, заверенный нотариусом.
  • Свидетельство о рождении для несовершеннолетних. Кроме этого, если одним из собственников объекта недвижимости является несовершеннолетний, то следует заранее получить согласие (официальное разрешение) в Отделе Опеки и Попечительства. Для получения документа пишется заявление, предоставляются копии свидетельства и техпаспорта на квартиры, согласие родителей. Если в настоящее время родители находятся в разводе, что разрешение второго родителя заверяется нотариально.
  • Выписка по текущему состоянию из домой книги. В ней отражаются все лица, официально зарегистрированные в квартире.
  • Пакет правоустанавливающих документов на объект недвижимости: оригинал и копия свидетельства о регистрации прав собственности, акт приватизации, свидетельство ЖСК и т.д. Если квартира была куплена, то прилагается договор, если она перешла по наследству, то прикладывается оригинал и копия свидетельства о праве на наследство.
  • Выписка ЕГПР (официальная справка из Единого Государственного Реестра Прав).
  • Кадастровый паспорт. Данный документ теперь после 1 марта 2008 года получается вместо технического паспорта. Получается он заранее в БТИ, который находится в районе по месту нахождения квартиры. В нем отражается все технические данные объекта, планировочные решения и экспликация помещений. В техпаспорте обязательно должны отражаться все изменения в планировке квартиры и смена целевого назначения отдельных зон.
  • Согласие супруга. Оформляется, если доля в квартире была куплена в законном браке. Планируя продавать свою долю, один из супругов должен брать разрешение на сделку у законного супруга, даже после расторжения брака. Приобретенная безвозмездно доля, в результате дарения, наследства или приватизации, не требует документального согласия.

Дополнительные условия и документы

Если доля продается сособственникам (соседям по квартире), то их согласия на продажу не требуется, так как они пользуются приоритетным правом покупки объекта недвижимости. Если же предполагается реализация третьим лицам, то по действующему Законодательству РФ продавец должен официально уведомить других жильцов и сделать им предложение о преимущественной возможности покупки.

Кроме вышеперечисленных документов предоставляется справка из налоговой службы об отсутствии задолженностей. При изменении фамилии одного из владельца также требуется документальное подтверждение. Иногда меняется наименование адреса улицы, района или название города, что также нуждается в необходимом подтверждении из официальных органов.

На основании собранной документальной базы происходит оформление и регистрация договора купли-продажи, фактическая продажа доли квартиры и переход ее в собственность нового собственника. Только правильное, грамотное оформление документов при продаже доли в квартире может стать гарантией юридической чистоты сделки и ее законности. Поэтому к сбору документальной базы, к ее комплектности и правомочности следует относиться очень ответственно. Самый оптимальный и надежный вариант – это доверить оформление продажи профессиональным специалистам, которые выполнят весь объем работ в максимально сжатые сроки с учетом действующих положений и правил Законодательства РФ.