Как оформить дарение доли квартиры несовершеннолетнему?

babyДарение собственной доли квартиры ребенку сегодня весьма популярная и востребованная юридическая процедура. Это отличный вариант заранее обеспечить будущее своего ребенка. Однако следует помнить, что подходить к оформлению документов для сделки с несовершеннолетними следует очень ответственно и тщательно. И хотя форма договора дарения принципиально отличается от типовых договорных отношений, но существуют очень веские нюансы, которые могут повлиять на законность всей сделки или время ее проведения.

Важные факторы оформления договора

В положениях действующего Законодательства РФ не указывается обязательная регистрация у нотариуса договора дарения доли в жилом объекте недвижимости детям. Но в этом заключается и главная опасность. Самостоятельно выполнить все условия законодательных норм и правил очень нелегко. Лучше заранее обратиться к квалифицированным юристам и экспертам, которые выполнят сбор и оформление документов правильно и в максимально сжатые сроки.

Существенная особенность данного вида юридической сделки состоит в том, что договор дарения части квартиры несовершеннолетнему заключается с одним из родителей ребенка. Дело в том, что на этом этапе именно родители могут представлять интересы своих детей при заключении договорных отношений. Но после официальной регистрации дарственной в государственных органах ребенок становится собственником подаренной доли. Лишь зарегистрированный соответствующим образом документ считается заключенным и действительным. И только с момента регистрации документы вступают в действие, а подаренная доля приобретает несовершеннолетнего собственника.

Документальная база сделки

В договоре, составляемом для оформления процесса дарения части квартиры несовершеннолетнему ребенку, должны указываться следующие данные:

  • Предмет договора, в котором обязательно указываются особенности объекта недвижимости: общая площадь квартиры, количество комнат, жилая площадь, инвентарный номер объекта по регистрации БТИ и его точный юридический адрес.
  • Информация обо всех участниках сделки, с перечислением паспортных данных, сведений о регистрации или фактическом месте проживания.
  • Фактический размер доли и сведения о других совладельцах квартиры.

После оформления сделки на дарение доли жилой недвижимости несовершеннолетнему его официальный представитель не имеет права совершать с подаренной частью квартиры какие-либо действия: дарить ее, отчуждать, заключать договор недвижимого залога и т.д. Кстати, в законодательных актах четко прописана процедура согласования договора дарения несовершеннолетнему с остальными дольщиками, моменты, когда оно требуется или когда можно его не оформлять.

Квалифицированные эксперты и юристы хорошо знают все особенности последний изменений в законодательной базе РФ, поэтому весь объем документального оформления выполняют на высоком профессиональном уровне.